《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》3月1日起施行——

15億畝承包地如何合理有序流轉

　　日前，《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》正式頒布，自3月1日起施行。這是事關廣大農(nóng)民切身利益和保障國家糧食安全的一件大事。《辦法》明確了對工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的審查審核具體規(guī)定，強化了耕地保護和促進糧食生產(chǎn)的內(nèi)容。

　　怎樣防止流轉土地“非糧化”？如何破解流轉違約“跑路”問題？如何規(guī)范工商資本土地流轉？就這些熱點問題，本報記者采訪了有關部門和專家。

　不片面追求速度和規(guī)模

　　眼下，土地流轉呈加快之勢。截至目前，全國基本完成了農(nóng)村承包地確權登記頒證，涉及2億多農(nóng)戶，確權到農(nóng)戶約15億畝承包地。在確權的基礎上，各地健全土地流轉市場，規(guī)范市場運行機制，引導流轉雙方簽訂書面流轉合同。全國已有1239個縣(市、區(qū))、18731個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉服務中心，全國家庭承包耕地流轉面積超過5.55億畝，超過確權承包地的三成。

　　確權登記為促進土地流轉建立了基礎。伴隨土地確權完成，在浙江省湖州市南潯區(qū)南潯鎮(zhèn)，農(nóng)村土地承包關系日趨穩(wěn)定，改善了耕地分布碎片化、空間布局無序化問題。南潯鎮(zhèn)被列為全域土地綜合整治試點，通過土地綜合整治，進行土地流轉，耕地得以連片。新型經(jīng)營主體更有信心長期投資土地，農(nóng)戶也可以放心流出土地收取租金，激發(fā)了鄉(xiāng)村發(fā)展動能。

　　在糧食生產(chǎn)第一大省黑龍江，全省土地流轉面積超過1.3億畝，占耕地面積的54%。黑龍江省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳有關負責人介紹，通過建立省、市、縣、鄉(xiāng)四級土地流轉信息網(wǎng)絡平臺，推進土地流轉信息化、網(wǎng)絡化管理服務，促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營。目前，黑龍江已建成省級農(nóng)村產(chǎn)權交易中心，73個縣區(qū)全部建立農(nóng)村產(chǎn)權交易市場，累計交易額2.6億元；依托土地確權數(shù)據(jù)，與金融機構合作，為農(nóng)民提供低成本的信用貸款，已累計發(fā)放貸款近200億元。

　　“土地流轉和規(guī)模經(jīng)營發(fā)展是客觀趨勢，也是漸進的歷史過程，既要看到發(fā)展方向的必然性，又要看到推進過程的長期性，不能脫離農(nóng)情，片面追求流轉速度和超大規(guī)模，否則欲速則不達。”清華大學中國農(nóng)村研究院副院長張紅宇表示，土地經(jīng)營權流轉應當因地制宜、循序漸進，把握好流轉、集中、規(guī)模經(jīng)營的度，流轉規(guī)模應當與城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)村勞動力轉移規(guī)模相適應，與農(nóng)業(yè)社會化服務水平提高相適應。

　　防止棄耕毀約“跑路”

　　當前，我國處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，保護耕地的壓力越來越大，保障國家糧食安全的任務越來越艱巨。記者了解到，受市場波動、自然災害等因素影響，特別是近年來糧食等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)比較效益下降，導致一些流轉土地的經(jīng)營主體因虧損而毀約甚至“跑路”。如何讓流轉土地優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)？流出土地的農(nóng)戶利益如何保障？

　　南京林業(yè)大學“中國村莊經(jīng)濟”師生課題組日前針對江蘇省無錫市的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，土地租金長期居高不下，已經(jīng)成為套在種糧規(guī)模經(jīng)營戶頭上的一道“緊箍咒”。這些經(jīng)營主體平均每畝純收益僅為34元，稍有不慎就會虧損。面對盈利空間急劇收窄的形勢，一些主體或主動縮小面積，或調(diào)整種植結構，將不利于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)。課題組表示，要從兩方面增強經(jīng)營主體對種糧前景的信心。一方面，要通過共享經(jīng)營權，探索適度規(guī)模經(jīng)營新模式，加快完善補貼、財稅、信貸、保險、用電等政策體系。另一方面，要提升規(guī)模經(jīng)營戶風險防范能力，完善履約機制，化解土地流轉糾紛。

　　四川成都邛崍市在全國首創(chuàng)土地流轉履約保證保險。“土地流轉履約保證保險是由保險公司為農(nóng)戶等流出人提供保險保障。如果承租方違約，流出人受到的損失將由保險公司賠付，再由保險公司向承租方追償。”錦泰保險公司邛崍支公司負責人趙旭告訴記者，以一畝地的流轉租金1000元計算，需要保費30元，財政補貼一半后，業(yè)主負擔12元，農(nóng)戶承擔3元。

　　“《辦法》專門增加了加強流轉風險保障的相關內(nèi)容，以應對經(jīng)營主體因虧損而毀約的現(xiàn)象。”農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負責人表示，一些地方通過政府適當補助的形式建立了土地經(jīng)營權流轉風險保障金制度，取得了較好效果。但考慮各地差異較大，同時也避免增加經(jīng)營主體負擔，不要求統(tǒng)一設立風險保障金，只規(guī)定涉及整村(組)土地經(jīng)營權流轉面積較大、涉及農(nóng)戶較多、經(jīng)營風險較高的項目可設立風險保障金。鼓勵保險機構為土地經(jīng)營權流轉提供流轉履約保證保險等多種形式保險服務。

規(guī)范資本下鄉(xiāng)租地

　　“工商企業(yè)進入農(nóng)業(yè)領域，參與生產(chǎn)經(jīng)營活動，是推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的重要力量。然而，在生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)，企業(yè)租地風險頻發(fā)，土地資源閑置浪費等現(xiàn)象屢有發(fā)生，亟須建立和完善工商企業(yè)租地經(jīng)營風險防范制度。”南京林業(yè)大學農(nóng)村政策研究中心主任高強說。

　　新修改的《農(nóng)村土地承包法》明確要求建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的資格審查、項目審核和風險防范制度。《辦法》進一步明確地方人民政府要依法建立分級資格審查和項目審核制度。

　　“《辦法》最大亮點是對建立健全工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的準入監(jiān)管制度作了詳細規(guī)定。”高強表示，各地應加快完善企業(yè)經(jīng)營能力審查、信譽檔案、社會責任以及信用擔保等操作性細則，并進一步健全獎懲機制。比如，企業(yè)嚴格遵守合同約定，預付農(nóng)戶土地租金，加大對土地整理、灌溉設施建設等投入，對提高土壤肥力、保護生態(tài)環(huán)境有貢獻的，政府可給予一定稅收優(yōu)惠與信貸支持。反之，對于不遵守土地流轉合同、非法占用土地、拖欠農(nóng)戶土地租金或給生態(tài)環(huán)境帶來破壞的，應當建立違約懲罰機制，情節(jié)嚴重的還應追究法律責任。

　　新規(guī)會不會提高土地流轉的門檻？會不會讓經(jīng)營主體增添顧慮？農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負責人表示，新規(guī)為保護廣大承包農(nóng)戶和各類新型經(jīng)營主體的合法權益提供更有力的制度保障，而不是限制流轉、捆住守法遵規(guī)經(jīng)營主體的手腳。在要求地方建立健全準入監(jiān)管制度的同時，也明確要求各地建立土地經(jīng)營權流轉市場或農(nóng)村產(chǎn)權交易市場。

　　經(jīng)濟日報記者 喬金亮