­　　五一廣場商場。

­　　福州又一家老商場將暫時退出市場。昨天記者采訪了解到，已經營近28年的五一廣場商場將于本月底清場，后期或將進行整體招租。

­　　業內人士表示，在城市綜合體四面開花和電商迅猛發展的背景下，這家租賃式的服裝商城已不符合現代商業的發展趨勢，但處在一個城市的中心，該地仍極具商業價值，業內人士建議將它打造成一個特色文創綜合體。

­　　商戶月底退出 已開始大清倉

­　　記者昨天在五一廣場商場看到，商場內很多商鋪都已清空，剩下的商鋪也掛出“合同到期 全場清倉”的牌子，很多商鋪的服裝一件只賣幾十元，如牛仔褲一條僅50元，不少上衣一件只要二三十元。盡管各個商鋪都在促銷，但整個商場看上去較為冷清，僅有少數商鋪有一兩名顧客。

­　　商場內很多商鋪的銷售人員都告訴記者，最近兩個月商場都不再收租金了，他們只要交水電費等一些公共費用，經營成本比較低，盡管客人很少，但店仍一直開著。不過，6月是他們經營的最后一個月，到月底就要全部搬離，下個月開始整個商場就將封閉。

­　　記者從商場大門張貼的通告中得知，前幾個月商場出租方就已和各商戶達成了解除租賃合同的共識，并由出租方從今年4月起給予經營戶3個月的清場期，到本月底，現有商場內的商戶將全部退出。部分商戶說，店里沒什么生意，他們的店再開下去也沒什么意義，對商場來說，收上來的租金還不夠運營成本，再這樣經營下去也沒有必要。

­　　五一廣場商場內的不少店鋪已經清空。

­　　經營了近28年 經營模式過時

­　　據了解，福州五一廣場商場于1989年10月在福州掛牌成立，主要經營服裝、鞋帽等，和原來的先施、福州商業城（正大廣場原址）等一起組成了福州五一廣場商圈。因為地處福州城市中心區，五一廣場商圈成為當時福州人氣很旺的商圈之一。

­　　“福州第一批百萬富翁就是在五一廣場商圈發家的。”在五一廣場商場做了20年生意的老林說，當時福州比較旺的商圈只有東街、臺江和五一廣場3個，五一廣場處在最中心，是外地來榕游客必到的地方。老林說，當時生意最好的是福州商業城，但他們所在的五一廣場商場生意也很好，他賣鞋的一個小店鋪，有時一天銷售額可達兩三千元。

­　　據介紹，發展最好的時候，商場內的商鋪數量達到了190家，和越洋服裝城的商戶加在一起有500家左右，很多商戶一連租了幾個商鋪經營。但是，近幾年福州城市綜合體四面開花，電商也是飛速發展，加上城市改造，五一廣場商圈也由盛轉衰，五一廣場商場的生意也越來越差。“前幾年就有不少商戶開始退租了，到今年只剩下70來戶。”老林說，他們也早已意識到，這種租賃小鋪的經營模式已經過時了。

­　　業內人士建議 打造文創綜合體

­　　商戶退出后，福州五一廣場商場將如何規劃呢？記者昨天聯系上了福州市五一廣場商場管理處，但相關工作人員表示，目前能確定的就是商戶要退出，其他事項尚未明確，所以不便接受采訪。不過，商場內的一些商戶說，他們退出后，商場可能將進行整體招租，后面要經營什么就搞不清楚了。

­　　福建省東南商務管理研究院院長許安心說，五一廣場是福州的一個城市坐標，五一廣場商場比較雜亂的格子鋪與其整體形象格格不入，但其地理位置又決定了它仍極具商業價值，最關鍵的是看怎么規劃和定位。

­　　許安心說，五一廣場商場的規模比不上其他城市綜合體，考慮它所處的地理位置，再做成百貨、超市估計不太合適，如果能做成一個獨具特色的文創綜合體，將福州城市文化與商業相結合，做一些特色的輕餐飲、咖啡和文創作品銷售等，可能是一條比較好的出路，這樣就可與整個廣場的特色定位融為一體，這也是其他商圈無法復制的。（記者 謝充靈 文/攝）