10月21日，漳州市區(qū)2025年第四批次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣落下帷幕，5幅品質(zhì)住宅地塊悉數(shù)成交，總出讓面積達(dá)267064㎡（約400.6畝），總成交價(jià)26.37億元，吸引多家品牌房企現(xiàn)場(chǎng)角逐。此次土拍2025P17地塊（寶珠園地塊）溢價(jià)3.09%，彰顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)漳州城市價(jià)值的堅(jiān)定看好，更印證了土地市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇與潛力。

土拍現(xiàn)場(chǎng)照片

2025P17（寶珠園地塊）

老城文脈芯，人居新樣板

　　作為本次土拍的“明星地塊”，寶珠園地塊以7.01億元成交，樓面地價(jià)8795元 /㎡，溢價(jià)率3.09%，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)拍，由福建勵(lì)歐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲。該地塊位于薌城區(qū)延安北路以西、大通北路以東、永亨世家以北，出讓面積36231㎡（約54.35畝），將融合居住、社區(qū)服務(wù)及商業(yè)功能于一體。作為老城核心區(qū)的文化地標(biāo)，漳州府城軸線貫穿其中，千年歷史底蘊(yùn)深厚；女排精神發(fā)源地與市級(jí)政務(wù)中樞在此交相輝映，形成“文化+政務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)的獨(dú)特價(jià)值。地塊西鄰市政府，東接漳州“中國(guó)女排娘家基地”，加之未來(lái)城際軌道 R1 線女排基地站的交通賦能，該宗地將成為老城更新的樣板。

地塊航拍圖

2025P16（東嶼04-02地塊）

活力生活場(chǎng)，配套全覆蓋

　　東嶼04-02地塊以7.65億元成交，樓面地價(jià)5851元/㎡，由福建漳龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司斬獲。地塊地處龍文區(qū)龍江北路以東、石倉(cāng)北路以西、長(zhǎng)福路以南，出讓面積59426㎡（約89.14畝），將打造居住、教育、商業(yè)多元融合的生活場(chǎng)域。地塊所處的東嶼片區(qū)已形成成熟居住集群，九十九灣生態(tài)景觀帶與吾悅廣場(chǎng)構(gòu)成“生態(tài)+商業(yè)”雙重優(yōu)勢(shì)，3條城市主干道交會(huì)，交通暢達(dá)無(wú)憂；漳州第三醫(yī)院、吾悅廣場(chǎng)以及閩南水鄉(xiāng)等城市級(jí)配套矩陣，滿足一站式生活需求。

地塊航拍圖

2025P18（西湖D03地塊）

軌交湖畔，商住黃金樞紐

　　西湖D03地塊以3.37億元成交，樓面地價(jià)4643元/㎡，由漳州眾瑞房地產(chǎn)有限公司斬獲。地塊坐落于薌城區(qū)勝利西路以西、西湖路以東、武舉路以南、金嶺路以北，出讓面積29036㎡（約43.55畝），定位為集居住、商業(yè)、商務(wù)金融于一體的綜合用地。未來(lái)依托城際軌道R1線西湖站交通優(yōu)勢(shì)及西湖核心湖景，坐享“區(qū)域交通樞紐+生態(tài)景觀+全齡配套”三重賦能。

地塊航拍圖

2025P19（長(zhǎng)洲02-1地塊）

濱江生態(tài)宜居，廈漳同城核心節(jié)點(diǎn)

　　長(zhǎng)洲02-1地塊以2.73億元成交，樓面地價(jià)1522元/㎡，由漳州市通景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲。長(zhǎng)洲02-1地塊位于漳州市長(zhǎng)洲片區(qū)國(guó)道324線以南、規(guī)劃道路東側(cè)，出讓面積89694㎡（約134.54畝）。該地塊坐擁九龍江一線江景，背靠瑞竹巖、云洞巖兩大景區(qū)，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。作為廈漳同城化核心節(jié)點(diǎn)，江東大橋與沈海高速北溪大橋連通廈漳泉，可實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)漳州主城區(qū)，未來(lái)將打造集服務(wù)配套、商業(yè)服務(wù)以及教育于一體的生態(tài)宜居江濱住宅。

地塊規(guī)條附圖

2025P20（山美地塊）

學(xué)府煙火共融，活力新城極核

　　山美地塊以5.61億元成交，樓面地價(jià)5071元/㎡，由漳州眾瑞房地產(chǎn)有限公司斬獲。地塊位于薌城區(qū)金峰中路以東、規(guī)劃金嶺路以南、規(guī)劃支路以西，出讓面積52677㎡（約79.02畝）。構(gòu)建大學(xué)城書(shū)香與主城煙火氣交織的活力新核。3公里范圍內(nèi)，薌城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)客里等商業(yè)體匯聚，市體育中心、西院湖公園、三甲正興醫(yī)院配套齊全，形成“10分鐘生活生態(tài)圈”。

地塊航拍圖

　　此次出讓的5幅住宅地塊呈現(xiàn)“老城更新+東部拓展+ 生態(tài)優(yōu)先”的多元布局特征，隨著這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及R1線等重大交通工程的推進(jìn)，將為土地價(jià)值釋放注入長(zhǎng)期動(dòng)力。